Utilization 不動産有効活用

老朽化した建物や大規模用途変更を要する不動産に対し、リニューアル・コンバージョン、マスターリース、法的治癒など、最適な手段により資産価値の最大化を図ります。

建物・土地の有効活用

築年数の経過や周辺商圏の移り変わりによって、不動産の現状用途とマーケットニーズに乖離が生じることは少なくありません。TRNグループは、対象不動産の価値を最大限に引き出す有効活用をサポートします。

空室が目立ち始めたオフィスビル、容積を余らせている不動産、老朽化や既存不適格・強度不足といった課題を抱える建物に対し、用途変更や利用改修、耐震補強、売却のためのバリューアッププラン・サポートを実施することで対象不動産を再生します。

コインパーキング、自己利用地、遊休地に、売却のための売り情報用プラン、収益物件想定のための最大ボリュームプラン、建築資金不要の等価交換プランなど、資産価値を最大化するプランの策定から実施までをサポートします。

地域社会に適した用途へのリニューアル・コンバージョン、建物の法適合による資産価値の最大化などを通じ、資産のバリューアップを図ります。これらの建物をファンドへ供給することで継続的な不動産投資を実現します。

地域のニーズを捉え、建物に必要なリニューアル・コンバージョンを実施します。躯体・設備の修築、外装のリニューアル、大規模用途変更など、建物に合わせた改修を施すことで築年数の古い建物でも新たな資産価値を見いだします。

建築基準法や消防法、その他の法律に合わない建物に対し、改修工事や使用方法を是正することで市場流通性を見いだし、新たな出口戦略を提案します。スクラップ＆ビルドに頼らない既存建築物の再生により、コストパフォーマンスの高い安心安全な街づくりに寄与するとともに、社会のESG要請に応えます。

建物所有者様から建物を一括でお借りし、テナントリーシングから建物全体の管理まで一貫して行うことで、空室リスクや各テナントとの交渉、突発的な設備トラブルなど、賃貸経営上のリスクを請け負います。

寿子ビル

Before

老朽化した木造建物2棟の建て替えを検討されていた不動産オーナー様へ、建築プランと建物全体のマスターリースを提案し、地上3階建の店舗ビルの着工へと至りました。

After

エリアと建物の特性に合わせた業種・業態をリーシングし、たびたびメディアでも取り上げられるテナントが入居され、注目を集める飲食ビルになりました。

事業内容の詳細は
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